Un împrumut la domiciliu nu poate fi obținut peste noapte. Într-adevăr, este important să puteți determina plățile lunare, ratele etc. Înainte de a începe planul de cumpărare de bunuri imobiliare, trebuie să vă cunoașteți capacitatea de împrumut. Acest lucru vă permite să vă identificați raportul datoriei și să determinați suma de împrumutat.
De ce să vă verificați capacitatea de împrumut
Pentru a parcurge etapele unei achiziții imobiliare fără probleme, este recomandat să anticipați diferitele posibilități. Astfel, trebuie să puteți estima cu precizie valoarea rambursărilor lunare, rata efectivă globală (DAE), costul total al împrumutului etc. Pentru a stabiliți bugetul dvs. imobiliar și astfel tipul de bun pe care îl veți putea cumpăra, trebuie să simulați diferite sume de credit. Există simulatoare de împrumuturi ipotecare care vă permit acest lucru verificați capacitatea de împrumut gratuit. Capacitatea de împrumut constă în verificarea capacității sale de a împrumuta bani (logică), dar mai presus de toate să îi ramburseze: este suma finală de bani pe care o puteți solicita unei bănci sau unei alte instituții de credit pentru un credit ipotecar. Vă va condiționa capacitatea de a obține acest împrumut și, prin urmare, de a putea cumpăra proprietatea. Evident, acesta nu este singurul criteriu care va fi luat în considerare, dar va face posibilă cunoașterea sumei de împrumutat și a ratelor posibile.
Restul de trăit va determina cantitatea dvs. rate lunare de rambursare și durata ipotecii dvs. Pentru a acorda un împrumut, unitățile bancare vor acorda o atenție deosebită acestei sume, suma pe care ați rămas-o după deducerea tuturor cheltuielilor dvs. De asemenea, rezultă un raport al datoriei exprimat în% care nu trebuie să depășească 33%.
Cum se calculează prețul unui împrumut
Pentru a calcula capacitatea dvs. de împrumut, vă scăzem costurile fixe din venitul fix. Formula este simplă: capacitatea de împrumut = venitul dvs. - taxele fixe. Desigur, calcularea capacității dvs. de împrumut nu este atât de simplă. De aici și interesul calculatoarelor de capacitate de împrumut. Acest lucru depinde de mai multe criterii:
- valoarea contribuției personale
- raportul datoriei
- tipul de împrumut
- termenul de rambursare
- valoarea plăților lunare
- credite curente
- vârsta și starea de sănătate a împrumutatului
- obiceiurile lor de management (finanțe sănătoase)
- activele sale etc.
Atunci când calculați bugetul dvs. imobiliar, trebuie să aveți grijă să țineți cont de comisioanele notariale și comisioanele de agenție: acestea nu fac, în general, parte din împrumut. La fel, ar trebui să țineți cont de suma asigurării obligatorii a debitorului, care nu este inclusă în ofertele de împrumut oferite. Prețul său poate fi ridicat în funcție de vârsta și starea de sănătate. Prin urmare, utilizați un simulator de capacitate de împrumut care ia în considerare aceste criterii și comparați asigurarea împrumutatului pentru a găsi una mai ieftină. În cele din urmă, verificați penalitățile de plată în avans. În funcție de situația dvs., poate fi necesar să vă achitați împrumutul mai repede, dar vă poate costa bani.
Veți avea astfel costul total al unui împrumut, pe de o parte capacitatea dvs. de împrumut și, pe de altă parte, prețul final pe care îl veți plăti pentru a vă împrumuta această sumă.
Nu prea sunt de acord cu asta:
„Trebuie să ai grijă să ții cont de taxele notariale și comisioanele de agenție: în general nu fac parte din împrumut”
Chiar daca este indicat "in general", reiese ca este din ce in ce mai comun sa ai un credit de 110%, deci pretul proprietatii + taxe notariale .. si comisioanele de agentie in general sunt incluse .. chiar cred ca este este „obligatoriu”.
În tot articolul tău a fost lizibil și clar! Mulțumiri
Cathy