diagnostic imobiliar 2021 Franța

Lille: diagnostice imobiliare de vânzare și închiriere

Atunci când vindeți sau închiriați în Lille, proprietarul unei proprietăți este obligat să efectueze anumite diagnostice. Aceste diagnostice sunt sub formă de documente care trebuie transmise potențialului cumpărător sau chiriaș. Ei îl informează despre starea proprietății și caracteristicile acesteia. În acest articol facem bilanțul diagnosticelor obligatorii pentru vânzare și închiriere.

Diagnosticul azbestului în contextul tranzacție imobiliară

Utilizarea azbestului în industria construcțiilor a fost interzisă din 1997. Este un material de construcție care poate declanșa patologii grave atunci când se acumulează în plămâni.

Diagnosticul de vânzare a azbestului urmărește, prin urmare, să păstreze sănătatea viitorilor ocupanți ai unei clădiri, împiedicându-i să inhaleze fibre de azbest.. Profesionistul caută prezența azbestului în pereți despărțitori, pereți, podele, tavane false și țevi, fără a distruge nimic. În caz de îndoială, el poate prelua probe care vor fi apoi analizate în laborator.

Diagnosticul de vânzare a azbestului este obligatoriu pentru vânzare și se referă la clădirile pentru care autorizația de construire a fost eliberată înainte de 1 iulie 1997. În absența azbestului, perioada de valabilitate a acestuia este nelimitată (dar notarul poate solicita reînnoirea acestuia.).

Ar trebui să fie realizat de preferință de către un furnizor local de servicii. Astfel, în nord, este mai bine să-l efectueze de către un Diagnostic imobiliar Lille să beneficieze de un serviciu calitativ și fără supraîncărcare. Puteți solicita o ofertă online înainte de a vă hotărî. Raportul înainte de vânzare a azbestului din Lille poate fi realizat numai de un diagnostic cu un certificat de competență acreditat de COFRAC. Trebuie să fi încheiat o asigurare.

Diagnosticul de azbest al părților private ale unei case

Fișierul cu piese private de azbest (Dapp) este cel în care este înregistrată identificarea tuturor flocărilor, izolației termice sau a tavanelor false (identificare făcută fără distrugere). Prezența acestor elemente în carcasă duce direct la un control periodic care verifică evoluția stării materialelor sau produselor din azbest. Dacă oricare dintre materiale s-a deteriorat prea mult, va trebui îndepărtat sau conținut de o companie calificată. Dacă deteriorarea nu este prea avansată, va fi solicitat un laborator acreditat pentru măsurarea prafului. Acesta va stabili dacă materialul de azbest trebuie îndepărtat, conținut sau dacă monitorizarea periodică este suficientă.

Pentru a citi, de asemenea:  Tratarea umidității pereților

DAPP nu este util numai în contextul vânzării sau închirierii sau chiar al unei comenzi de lucru. Realizarea sa se referă la toți proprietarii de părți private ale clădirilor colective cu o autorizație de construire datând înainte de 01/07/1997.

Proprietarul este responsabil pentru DAPP. Toți ocupanții ar trebui să fie informați cu privire la existența raportului și să știe ce să facă pentru a-l vizualiza. Companiile (furnizorii de servicii) care lucrează în clădire trebuie să fie, de asemenea, în posesia acestui raport, remiterea trebuie înregistrată în scris. Sancțiunile sunt prevăzute în cazul în care nu se stabilește acest diagnostic, la fel ca toate celelalte diagnostice obligatorii din Lille.

diagnostic imobiliar

Imobiliare: diagnosticul principal al unei case

Constatarea riscului de expunere la plumb (CREP) informează despre prezența sau absența plumbului într-o casă. Numai proprietățile construite înainte de 1949 sunt afectate de acest diagnostic imobiliar. Proprietarul care dorește să-și vândă sau să își închirieze clădirea trebuie să efectueze diagnosticul de plumb pentru a informa cumpărătorul sau chiriașul candidat.

În clădirile mai vechi, plumbul se găsește de obicei în vopsele. Crep măsoară concentrația de plumb în acoperiri și descrie starea de conservare a celor care îl conțin. Acest lucru face posibilă identificarea situațiilor de risc de otrăvire cu plumb din copilărie sau deteriorarea proprietății. Valabilitatea documentului depinde de tipul tranzacției și de rezultatele diagnosticului.

Pentru a citi, de asemenea:  Eticheta energetică: îmbunătățirea informațiilor privind performanța energetică și durabilitatea produselor

Diagnosticul performanței energetice

Diagnosticul de performanță energetică (DCE) vă permite să estimați consumul de energie al unei proprietăți, precum și rata sa de emisii de gaze cu efect de seră. Este un document care își propune să informeze cumpărătorul sau chiriașul despre cazarea pe care dorește să o cumpere sau să o închirieze. Este obligatoriu și se referă doar la Franța continentală. Dacă spațiul de cazare este destinat să fie ocupat mai puțin de 4 luni pe an, DPE nu este necesar.

DPE este realizat de un diagnostic specialist profesionist care îndeplinește criteriile de certificare. Acesta din urmă trebuie apoi să trimită rezultatele diagnosticului către Agenția pentru Managementul Mediului și Energiei (Ademe) pentru studiu. DPE este valabil 10 ani.

Performanța energetică a locuințelor

Diagnosticul gazului: ce condiții?

Diagnosticul de gaz sau starea instalației interne de gaz evaluează riscurile care pot pune în pericol siguranța persoanelor care ocupă o clădire și proprietatea acestora. Vânzătorului i se cere ca acest raport să fie efectuat de un medic specialist și certificat. Ca toate celelalte diagnostice obligatorii, acest document trebuie atașat la fișierul de diagnostic tehnic (DDT). Acest lucru va fi acordat cumpărătorului, fie la momentul semnării promisiunii de vânzare, fie la actul de vânzare.

Diagnosticul de gaz se referă la toate locuințele a căror instalație de gaz are o vechime mai mare de 15 ani. Se realizează fără demontarea instalațiilor și este valabil 3 ani.

Diagnosticul electricității

La fel ca cea a gazului, starea instalației interne de electricitate este utilizată pentru a evalua riscurile care ar putea amenința siguranța oamenilor și a bunurilor acestora. Este un diagnostic obligatoriu integrat în DDT și dat cumpărătorului în momentul semnării promisiunii de vânzare sau actului de vânzare.

Diagnosticul electricității poate fi înlocuit cu un certificat de conformitate de la Comitetul Național pentru Siguranța Utilizatorilor de Electricitate (Consum), dacă acest lucru a fost făcut de mai puțin de 3 ani. Locuințele în cauză sunt cele ale căror instalații electrice au o vechime mai mare de 15 ani..

În afară de diagnosticele imobiliare menționate mai sus, există multe altele care pot fi efectuate ca parte a unei tranzacții imobiliare în Lille. Există, printre altele, riscul și starea de poluare, diagnosticul de termite, diagnosticul stării parazitare, diagnosticul zonei Carrez și diagnosticul zonei de locuit.

Unele sunt necesare atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere. Altele sunt, fie de vânzare, fie închiriate. Dacă intenționați să vindeți sau să închiriați proprietăți imobiliare, puteți consulta un notar pentru a afla despre toate obligațiile dumneavoastră.

Întrebați un întrebare despre un diagnostic imobiliar sau faceți un căutat

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate *