Construcția unei case noi pare adesea proiectul unei vieți. Înainte de a începe însă, trebuie studiate mai multe elemente, precum prețul pe metru pătrat. Soluțiile simple și eficiente fac posibilă evaluarea cu precizie.
Prețul pe m²: ce este?
Practic, prețul pe metru pătrat constă în împărțirea prețului de vânzare al unei proprietăți la suprafața locuibilă a acesteia (care este exprimată în m²). Să luăm un exemplu concret pentru a ilustra punctul nostru de vedere: o casă nouă care costă 250 de euro și are o suprafață de 000 m² va prezenta un cost pe metru pătrat echivalent cu 70 de euro.
Definirea prețului pe metru pătrat presupune cunoașterea precisă a suprafeței de locuit. Dacă ne referim la articolul R111-2 din Codul Construcțiilor și Locuinței, suprafața de locuit corespunde suprafeței totale. Cu toate acestea, mai multe elemente care alcătuiesc casa nu sunt luate în considerare la calculul prețului pe m². Este despre :
- pivniță și subsol;
- mansarde pierdute;
- anexe care nu sunt locuibile sau nu sunt acoperite, precum șopronul de grădină;
- balcoane si terasa;
- de pe verandă (dacă nu este ocupată tot timpul anului).
Rețineți că calculul prețului pe m² poate fi exprimat în diferite moduri. Unii profesioniști imobiliari vor vorbi despre prețul mediu, în timp ce alții vor vorbi despre prețul mediu. Dacă te simți puțin pierdut și te întrebi cum se calculează prețul pe m² al unei clădiri, nu te panica ! Există instrumente ușor de utilizat care permit evaluarea cu precizie.
Cum se calculează prețul pe metru pătrat?
Dacă intenționați să construiți o casă nouă, vă stau la dispoziție mai multe soluții pentru a calcula prețul pe metru pătrat. În special, aveți posibilitatea de a:
- Adresați-vă autorităților fiscale: puteți profita în special din consultarea site-ului DVF înființat de Ministerul Economiei și Finanțelor.
- Utilizați un instrument online: utilizați, de exemplu, calculatorul de pe site-ul web budget-maison.com. Simplă și intuitivă, această soluție îți permite să cunoști în câteva clicuri prețul pe metru pătrat pentru viitoarea ta construcție. Pentru a face acest lucru, vi se cere să completați diverse elemente, inclusiv tipul de casă, suprafața acesteia, tipul de încălzire avut în vedere etc. Odată terminat, veți obține prețul pe m² al casei dvs. în câteva secunde.
- Contactați un expert: pentru o estimare de încredere, este recomandat să căutați expertiza unui profesionist imobiliar.
Prețul pe m² variază în funcție de regiune?
Dacă principiul de bază pe care se bazează calculul prețului pe metru pătrat este simplu, diverse elemente influențează însă estimarea acestuia. Amplasarea geografică a construcției rămâne principalul lucru. În funcție de departamentul în care se află reședința, prețul pe metru pătrat poate diferi semnificativ.
Unul dintre criteriile explicative pentru variația costurilor se dovedește a fi climatul. Se poate observa că zonele cu temperaturi blânde se caracterizează printr-un preț mai mare pe m² decât zonele cu mai puțină însorire.
De exemplu, valoarea medie a unei case noi pe metru pătrat în regiunea Provence-Alpes-Côte d'Azur este de 1703 de euro, în timp ce ajunge la 1395 de euro pentru Hauts-de-France. Dimensiunea și atractivitatea orașului au un impact și asupra prețului mediu pe metru pătrat. Va fi, de exemplu, 11 euro la Paris față de 311 euro pentru orașul La Souterraine situat în Creuse.
Ce alte elemente explică diferențele de preț pe metru pătrat?
În afară de criteriile geografice, la diferențele care afectează prețul pe m² contribuie și alți factori. Să menționăm în special:
- Metoda de construcție: în funcție de faptul că îți construiești singur casa sau dacă preferi să încredințezi sarcina unui constructor, costurile pot varia. Apelarea unui arhitect este interesantă din punct de vedere calitativ. Cu toate acestea, serviciul va fi costisitor.
- Dimensiunea casei: cu cât este mai mare dimensiunea casei, cu atât este mai mare prețul pe metru pătrat.
- Calitatea clădirii: o casă entry-level va fi mai puțin costisitoare decât o construcție high-end așa-numita „premium”. De exemplu, o casă contemporană entry-level cu o suprafață de 80 m² va costa în jur de 144 de euro. Același tip de reședință în varianta „premium” este estimat la 000 de euro.
- Tipul de locuință: costul unei case tradiționale cu un singur etaj este de 450 de euro pe m². Daca are etaj poate ajunge la 650 de euro. Materialele folosite (lemn, sticla, metal etc.) in constructie afecteaza si pretul.
- Costul forței de muncă: există diferențe semnificative în funcție de regiune. Prețul este deosebit de mare în Île-de-France.
Prețul pe m²: care sunt perspectivele pentru 2023?
Prețul pe metru pătrat pentru o casă nouă variază în timp. Site-ul imobiliare.lefigaro.fr a studiat astfel valoarea prețului pe metru pătrat în ianuarie 2023 în toată Franța. Observația imediată este persistența disparităților geografice.
Departamentele situate în regiunea Île-de-France precum și pe coasta Mediteranei sunt cele mai scumpe (prețul pe metru pătrat poate depăși 3300 de euro). Contrastul este semnificativ cu departamentele situate în centrul Franței. De exemplu, în Allier, prețul pe metru pătrat este de 1238 de euro.
Există, de asemenea, un preț în creștere pe metru pătrat în unele orașe. Acesta este mai ales cazul în Quimper unde este estimat la 2543 de euro (adică o creștere de 23% într-un an). Cel mai scump oraș din Franța pentru a construi o casă nouă rămâne Neuilly-sur-Seine. Prețul pe metru pătrat acolo este estimat la 12 de euro în ianuarie 163. Potrivit TF2023 INFO, prețurile imobiliare ar trebui totuși să scadă în 1, din cauza unei creșteri a ratelor asociate cu scăderea puterii de cumpărare.
Prețul pe m² este un factor esențial de luat în considerare pentru oricine intenționează să construiască o casă nouă. Calculul acestuia variază în funcție de diferite criterii, inclusiv locația geografică și tipul de casă.