Diagnosticarea imobiliară obligatorie în Franța

De la începutul anului 2011, în Franța a fost obligat să stabilească un vânzător de bunuri imobiliare diagnosticare imobiliara. Aceste diagnostice făcute de un expert sau de o serie de experți autorizați trebuie atașate la dosarul de vânzări al casei, la Fișierul de diagnostic tehnic sau DDT și sunt utilizate pentru a informa cumpărătorul cu privire la anumite riscuri. De asemenea, protejează vânzătorul de litigii. Unele teste au fost întotdeauna obligatorii, dar acum sunt mai multe și oricine se gândește să introducă bunuri imobiliare pe piață ar trebui să știe exact care sunt aceste teste, cine ar trebui să le efectueze și cine ar trebui să fie responsabil dacă ceva nu merge bine.

Costul testelor de diagnostic

Dacă alegeți să faceți toate analizele simultan, prețuri de diagnostic imobiliar ar trebui să fie între 400 și 600 de euro aproximativ. Dacă comparați mai multe cotații pentru a obține cea mai bună ofertă, veți găsi probabil că unele zone sunt mai scumpe decât altele și lista de experți recomandate de prefectură nu vă oferă atâtea alegeri pe cât doriți.

Prețul unui diagnostic imobiliar depinde de zona proprietății dvs.. De asemenea, variază în funcție de vânzarea sau închirierea proprietății dvs. În orice caz, este recomandabil să efectuați toate diagnosticările obligatorii simultan, vă poate ajuta să economisiți bani. Nu există nicio reglementare sau reglementare care să stabilească prețul diagnosticului: fiecare companie poate percepe prețurile dorite.

 

Cum să găsești experți autorizați?

Pentru a vă asigura că experții care efectuează diagnosticul sunt certificați în mod corespunzător, ar trebui să întrebați prefectura dvs., care vă va oferi detaliile de contact ale persoanelor de apelat. COFRAC este organismul de acreditare și toți experții trebuie să fie înregistrați acolo. Un notar sau un bun agent imobiliar vă va oferi, de asemenea, numele și contactele unor experți calificați.

Pentru a citi, de asemenea:  Acasă: asigurați-vă proprietatea

Un alt mod eficient și rapid de a găsi diagnostician certificat este să mergeți pe un site care conectează proprietarii și companiile de diagnostic recunoscute. Această soluție este eficientă deoarece puteți găsi multe companii într-un singur loc și puteți compara prețurile. Acest lucru vă economisește timp și vă asigură că contactați un profesionist serios.

Ce se întâmplă dacă diagnosticul nu este efectuat?

Aceste rapoarte sunt o cerință legală pentru toate proprietățile vândute. Acest document trebuie să fie dat noului proprietar cel târziu în ziua semnării. Dacă nu îndepliniți toate diagnosticele necesare, dumneavoastră, în calitate de vânzător, rămân responsabili pentru orice probleme care apar din aceste domenii. Prin urmare, raportul este atașat la contractul de vânzare.

Deși este foarte recomandabil să faceți toate testele înainte de a introduce articolul pe piață, unele teste pot fi făcute legal mai târziu, atâta timp cât sunt finalizate înainte de vânzare. Excepția de la această regulă este noua cerință pentru un test de eficiență energetică, care trebuie efectuat înainte ca locuința să fie introdusă pe piață și afișată în toate reclamele.

Cu toate acestea, în calitate de vânzător, obligația dvs. se limitează la furnizarea informațiilor necesare cumpărătorului cunoașterea posibilelor defecțiuni a proprietății dumneavoastră. Deci nu trebuie să faceți nicio lucrare pentru a le corecta. Cu toate acestea, este posibil ca, în cazul în care se evidențiază probleme în raport, un potențial cumpărător să se retragă din vânzare sau să solicite o reducere a prețului.

Pentru a citi, de asemenea:  Acoperișul din sticlă al atelierului, tendință de top pentru 2021

Diagnostic obligatoriu

Din 2013, 9 diagnostice sunt obligatorii în contextul unei vânzări.

Screening pentruazbest

Toate proprietățile care au obținut o autorizație de construire înainte de 1997 trebuie testate pentru prezența azbestului.

CREP (Găsirea riscului de expunere la plumb)

Acest test este destinat numai utilizării plumbului în vopsea, unde poate reprezenta un pericol pentru sănătate pentru copii sau animale de companie, nu plumbul intermitent pe acoperișuri etc.

Diagnosticul de gaz

Încercările trebuie efectuate pe proprietate dacă racordul la gaz a fost instalat cu mai mult de cincisprezece ani înainte de vânzare.

Diagnosticul electricitate

La fel ca în cazul gazelor, sunt necesare teste dacă activul a fost prevăzut cu o conexiune la rețeaua electrică în urmă cu mai bine de cincisprezece ani.

Diagnosticul salubritate

Scopul acestui diagnostic este de a se asigura că conexiunile la rețelele de apă uzată sunt conforme cu standardele în vigoare.

Diagnosticul de termit

Toate proprietățile trebuie să fie supuse unui raport de termite, care acoperă proprietatea și împrejurimile sale, iar acest diagnostic este obligatoriu, indiferent dacă proprietatea este situată în zone care sunt sau sunt susceptibile de a fi contaminate. Prefectura dvs. vă va spune dacă proprietatea dvs. se află într-o zonă contaminată sau nu. Infestarea cu termit poate distruge o proprietate, deci este în interesul tuturor să cunoaștem rezultatul acestui test. În plus, în timpul diagnosticului este verificată prezența altor paraziți și a ciupercilor care mănâncă lemne (putregai uscat). De asemenea, este important să știm că un raport privind infestarea cu termite este valabil doar timp de șase luni.

Pentru a citi, de asemenea:  Izolarea lemnului natural și a materialelor pe bază de lemn

Diagnostic ERP

De asemenea, trebuie efectuată o evaluare a riscului natural pentru dosarul de vânzări. Aceasta acoperă nu numai probabilitatea de dezastre naturale la care poate fi expusă zona, cum ar fi cutremure, inundații sau incendii forestiere, dar și efectele oricărei acțiuni industriale locale care pot provoca emisiile toxice, degradarea solului etc.

Legea Carrez

Acest diagnostic se aplică numai proprietăților condominiale (verticale sau orizontale). Este necesar să se stabilească cu exactitate suprafața proprietății vândute. Casele individuale nu sunt supuse acestui criteriu.

Le diagnostic de performanță energetică

Acest diagnostic de performanță energetică a fost adăugat la lista diagnosticelor obligatorii ca parte a vânzării și închirierii din 2013. Trebuie să se facă înainte ca proprietatea să fie scoasă la vânzare sau închiriată și raportul trebuie să fie afișat împreună cu anunțul dvs. Raportul indică eficiența energetică a proprietății și contabilizează emisiile de gaze cu efect de seră. De asemenea, oferă sfaturi despre cum să îmbunătățim eficiența, facturile mai mici și emisiile mai mici. Valabilitatea sa este de zece ani de la data inspecției.

O intrebare ? Ai vreo îndoială cu privire la rezultatele tale? Întrebați-ne experți în domeniul imobiliar forums

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate *