Diagnosticarea imobiliară obligatorie în Franța

De la începutul anului 2011, în Franța, un vânzător de bunuri imobiliare este obligat să fi stabilit diagnosticare imobiliara. Aceste diagnoze făcute de un expert sau de o serie de experți aprobați trebuie să fie asociate cu fișierul de vânzări de locuințe, fișierul tehnic de diagnostic sau DDT și servesc la informarea cumpărătorului cu privire la anumite riscuri. De asemenea, protejează vânzătorul împotriva litigiilor. Anumite teste au fost întotdeauna obligatorii, dar sunt mai numeroase astăzi, iar oricine intenționează să pună o proprietate pe piață trebuie să știe exact care sunt aceste teste, cine trebuie să le efectueze și cine este responsabil în caz de probleme.

Costul testelor de diagnostic

Dacă alegeți să faceți toate analizele simultan, prețuri de diagnostic imobiliar ar trebui să fie între 400 și 600 de euro aproximativ. Dacă comparați mai multe citate pentru a profita de cea mai bună ofertă, veți constata probabil că unele regiuni sunt mai scumpe decât altele și că lista cu experți recomandate de prefectură nu vă oferă atâtea alegeri pe cât doriți.

Prețul diagnosticului imobiliar depinde de zona proprietății dvs.. De asemenea, variază în funcție de faptul că vindeți sau închiriați proprietatea. În toate cazurile, este recomandabil să efectuați toate diagnosticările obligatorii simultan, acest lucru vă poate ajuta să economisiți. Nu există nicio reglementare și nici care să stabilească prețul diagnosticelor: fiecare companie poate practica prețurile pe care le dorește.

Cum să găsești experți autorizați?

Pentru a vă asigura că experții care efectuează diagnosticul sunt bine certificați, trebuie să vă adresați prefecturii dvs. care vă va oferi datele de contact ale persoanelor. COFRAC este organismul de acreditare și toți experții trebuie să fie înregistrați acolo. Un notar sau un bun agent imobiliar vă va oferi, de asemenea, numele și contactele experților calificați.

Pentru a citi, de asemenea: Obloane: soluția solară pentru viitor

Un alt mod eficient și rapid de a găsi diagnostician certificat este să mergeți pe un site care conectează proprietarii și companiile de diagnostic recunoscute. Această soluție este eficientă deoarece puteți găsi multe companii într-un singur loc și puteți compara prețurile. Acest lucru vă economisește timp și vă asigură că contactați un profesionist serios.

Ce se întâmplă dacă diagnosticul nu este efectuat?

Aceste rapoarte sunt o cerință legală pentru toate proprietățile vândute. Acest document trebuie să fie dat noului proprietar cel târziu în ziua semnării. Dacă nu îndepliniți toate diagnosticele necesare, dumneavoastră, în calitate de vânzător, rămân responsabili pentru orice probleme care apar din aceste domenii. Prin urmare, raportul este atașat la contractul de vânzare.

Deși se recomandă cu tărie să fie efectuate toate testele înainte de introducerea produsului pe piață, unele teste pot fi efectuate în mod legal ulterior, cu condiția să fie finalizate înainte de vânzare. Excepția de la această regulă este noua cerință pentru un test de eficiență energetică, care trebuie efectuat înainte ca casa să fie introdusă pe piață și afișată în toate reclamele.

Cu toate acestea, în calitate de vânzător, obligația dvs. se limitează la furnizarea informațiilor necesare pentru a avea cumpărătorul cunoașterea posibilelor defecțiuni din proprietatea ta. Prin urmare, nu sunteți obligat să efectuați lucrări pentru corectarea acestora Cu toate acestea, este posibil ca, dacă problemele sunt evidențiate în raport, un potențial cumpărător să se retragă din vânzare sau să ceară o reducere a prețului.

Pentru a citi, de asemenea: Echipați-vă cu echipamente energetice eficiente pentru a vă reduce facturile

Diagnostic obligatoriu

Din 2013, 9 diagnostice sunt obligatorii în contextul unei vânzări.

Screening pentruazbest

Toate proprietățile care au obținut o autorizație de construcție înainte de 1997 trebuie să fie testate pentru prezența azbestului.

CREP (Raport de risc de expunere la plumb)

Acest test se referă numai la utilizarea plumbului în vopsea, unde poate constitui un pericol pentru sănătatea copiilor sau a animalelor domestice, și nu intermitentele de plumb pe acoperișuri etc.

Diagnosticul de gaz

Încercările trebuie efectuate pe proprietate dacă racordul la gaz a fost instalat cu mai mult de cincisprezece ani înainte de vânzare.

Diagnosticul electricitate

În ceea ce privește gazul, testele sunt necesare dacă imobilul a fost echipat cu o conexiune la rețeaua de electricitate în urmă cu mai bine de cincisprezece ani.

Diagnosticul salubritate

Scopul acestui diagnostic este de a asigura că conexiunile la rețelele de ape uzate respectă standardele în vigoare.

Diagnosticul de termit

Toate proprietățile trebuie să facă obiectul unui raport de termită, care acoperă proprietatea și împrejurimile sale, iar acest diagnostic este obligatoriu dacă proprietatea este situată în zone contaminate sau este posibil să fie. Prefectura vă va spune dacă proprietatea dvs. se află într-o zonă contaminată sau nu. Infestarea cu termit poate distruge o proprietate, așa că este în interesul tuturor să cunoască rezultatul acestui test. În plus, în timpul diagnosticului este verificată prezența altor paraziți care se îngrămădesc și ciuperci care consumă lemn (merule). De asemenea, este important să știți că un raport de infestare cu termite este valabil doar șase luni.

Pentru a citi, de asemenea: Rentabilitatea economică și rentabilitatea unui bec fluorescent compact

Diagnostic ERP

De asemenea, trebuie efectuată o evaluare a riscului natural pentru dosarul de vânzări. Aceasta acoperă nu numai probabilitatea de dezastre naturale la care poate fi expusă zona, cum ar fi cutremure, inundații sau incendii forestiere, dar și efectele oricărei acțiuni industriale locale care pot provoca emisiile toxice, degradarea solului etc.

Legea Carrez

Acest diagnostic se aplică numai proprietăților coproprietate (verticală sau orizontală). Este necesar să se stabilească cu precizie suprafața proprietății vândute. Casele individuale nu fac obiectul acestui criteriu.

Le diagnostic de performanță energetică

Acest diagnostic de performanță energetică a fost adăugat la lista diagnosticelor obligatorii ca parte a unei vânzări și închirieri din 2013. Trebuie să fie efectuată înainte de vânzarea sau închirierea proprietății, iar raportul trebuie să fie afișat împreună cu reclama dvs. Raportul indică eficiența energetică a proprietății și raportează emisiile de gaze cu efect de seră. De asemenea, oferă sfaturi despre modalități de îmbunătățire a eficienței, reducerea facturilor și reducerea emisiilor. Valabilitatea sa este de zece ani de la data inspecției.

O intrebare ? Ai vreo îndoială cu privire la rezultatele tale? Întrebați-ne experți în domeniul imobiliar forums

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate *