Returul imobiliar, în cele din urmă prețurile se încadrează!

La fel, nu prea scade în acest moment ... Ca toată lumea, au trecut mai bine de 2 ani când mi-am spus că prețurile vor scădea. Dar până acum nu coboară.

Consumul de bunuri la prețuri de piață merge repede, locuințele putrezite nu.

Dar există atât de puțină ofertă și atât de multă cerere încât prețurile nu scad.

Analiza mea:
Anul acesta este un pic special, alegerile de la începutul anului, dificultatea de a împrumuta și teama de a-și pierde locul de muncă înseamnă că oamenii nu își schimbă cazarea.
-> prin urmare puțină ofertă.

Locuințele noi nu sunt un vis, locuințe de 95m2 pe 300m2 de teren (în cel mai bun caz) de-a lungul unei benzi 2x2 la un preț excesiv (bine pentru provincie, totul este evident relativ) ...

Cel vechi se sperie: azbest peste tot

Locuință asistată de proprietate asupra locuințelor: manoperă slabă în fiecare colț

SixK

SixK a scris:Locuințele noi nu sunt visuri, locuința 95m2 pe 300m2 de teren (în cel mai bun caz)

Asta vrea guvernul.

Analiza mea asupra imobilelor: va exploda. Cand? Nici o idee.

prețul materialelor nu scade

prețul muncii nu scade

prin urmare, prețurile la construcții nu pot scădea, decât dacă vrem să ne mulțumim cu mai mici și mai simple

în afara standardelor obligatorii cresc ... aveți nevoie de 36 prize de curent în fiecare cameră, aveți nevoie de geamuri termopan ... aveți nevoie de acoperișuri cu gresie de 4 ori mai scumpe decât fierul ondulat ... aveți nevoie de izolație termică nici măcar durabilă, în timp ce izolația din exterior ar putea fi mai ieftină dacă nu am pune bețe în roți

prin urmare, prețurile cresc și mai mult ... și asta crește chiar și prețul mahalalelor, pe care unii trebuie să le satisfacă

cea mai gravă problemă nu este prețul imobilelor, ci scăderea puterii de cumpărare, care nu mai corespunde cu prețul locuințelor disponibile

chatelot16 a scris:prețul materialelor nu scade

prețul muncii nu scade

prin urmare, prețurile la construcții nu pot scădea, decât dacă vrem să ne mulțumim cu mai mici și mai simple

în afara standardelor obligatorii cresc ... aveți nevoie de 36 prize de curent în fiecare cameră, aveți nevoie de geamuri termopan ... aveți nevoie de acoperișuri cu gresie de 4 ori mai scumpe decât fierul ondulat ... aveți nevoie de izolație termică nici măcar durabilă, în timp ce izolația din exterior ar putea fi mai ieftină dacă nu am pune bețe în roți

prin urmare, prețurile cresc și mai mult ... și asta crește chiar și prețul mahalalelor, pe care unii trebuie să le satisfacă

cea mai gravă problemă nu este prețul imobilelor, ci scăderea puterii de cumpărare, care nu mai corespunde cu prețul locuințelor disponibile

Acest lucru este valabil numai pentru clădirile noi (și încă) și nu explică totul.

Datorită intervenționismului statului (planurile Scellier și altele înainte de el) am asistat la începutul anilor 2000 la o explozie a cererii din partea investitorilor.
Prețurile locuințelor, atât noi, cât și vechi, au crescut substanțial, la fel ca și prețurile terenurilor (ceea ce explică parțial și creșterea prețurilor locuințelor noi).
Investitorii și-au dat seama că achiziționarea de case pentru a le închiria este mai profitabilă și mai sigură decât investiția pe piața bursieră, chiar dacă randamentul este mai mic, deși este încă bun (se dovedește între 3 și 5%).

Standardele așa cum ați menționat nu ajută la reducerea facturii de construcție (sau chiar la întreținere sau chiar siguranță).

Dacă comparăm prețurile închirierii și prețul cumpărării aceleiași proprietăți, ne dăm seama că acestea sunt complet deconectate.
Proprietatea trebuie închiriată pentru cel puțin 25 de ani în medie pentru a atinge oul cuibului țintă. Dacă doriți să o cumpărați, trebuie totuși să includeți prețul împrumutului și puteți închiria proprietatea nu departe de 40 de ani înainte de a o plăti (Calculul nu l-am făcut eu, de acasă, dar situația din Franța este la fel, sau chiar mai rău).

Spuneți în același timp că:

1> puteți închiria proprietatea nu departe de 40 de ani înainte de a fi achitată pentru aceasta
2> investitorii și-au dat seama că cumpărarea de locuințe pentru a o închiria este mai profitabilă

Un pic contradictoriu, nu? Într-adevăr, cumpărarea pentru închiriere nu mai aduce nimic (în afară de scutirea de impozite și multe altele) deoarece prețurile sunt mult prea mari. În plus, stângașii în stilul fluxului care fac anunțuri de genul „vom dezavantaja și mai mult proprietarii și vom proteja supra chiriașii” sunt bine înțelese de investitorii care observă „vom fi și mai impozitați și supărați, deci nu merită. ".

Investițiile în proprietăți de închiriere sunt de-a dreptul blocate.

> cea mai gravă problemă nu este prețul imobilelor, ci prețul
> scăderea puterii de cumpărare, care nu mai corespunde cu prețul locuințelor disponibile

Friggitt, curba neagră, reprezintă prețul casei în raport cu venitul (adică 1 an de salariu în 1999 cumpără la fel ca acum 1.8 ani).


(link pentru detalii)

Costul construcției nu este cu adevărat problema. Construcția valorează în jur de 800 până la 1200 € / m², în funcție de calitate, ceea ce este rezonabil (mult mai puțin dacă cumpărați din apă / aer și o terminați singur). Desigur, există deja un pic de impozite acolo ...

Problema este deficitul de teren creat de legi restrictive de planificare care interzic construirea. Fără ea, curba ar fi fost plană, nu ar fi existat nicio bulă, toată lumea ar putea găsi ușor cazare și nu ar fi nevoie de locuințe sociale (o altă aberație).

De aproximativ 6 luni acum, putem observa o scădere a imobilelor în unele orașe secundare.
În orașele foarte mari, acest declin rămâne destul de timid, dar ar trebui să crească rapid.
Într-un timp, va fi, așa cum s-a menționat mai sus, o scădere bruscă a prețurilor imobiliare, este o certitudine, deoarece toți indicatorii sunt în scădere, cu excepția celui al sărăciei ...

> Peste ceva timp vor exista cele menționate mai sus,
> o scădere accentuată a prețurilor imobiliare

Un balon este ca un anevrism, știi că va sufla, dar nu poți ști niciodată când. Acesta a durat prea mult și a provocat multe daune (mai ales în rândul celor nebogați!) Dar ar putea dura încă 5 ani (sau nu).

Aici, luați indicele Case-Schiller al prețurilor casei americane:



Vedem 2 tipuri de curbe, plate și cocoșate. Plăcile sunt acolo unde nu a existat nicio bulă. Principala explicație este că sunt colțurile în care nu există reglementări stupide de urbanism ca aici. De exemplu, Dallas, TX, care este foarte bogat, fără bule: normal, nu există lipsă de pământ prin lege. Cel mai rău dintre cocoșați se află în California, unde este nebunia PLU, ca și la noi! Trist, nu?

Către o scădere de la 3% la 3,5% a prețurilor proprietăților în 2013

21 2012 noiembrie

Scăderea prețurilor proprietăților este în curs de desfășurare
Federația Națională a Imobilelor (FNAIM) prognozează o scădere a prețurilor locuințelor vechi de la 3 la 3,5% în 2013. Această mișcare descendentă a prețurilor a început deja semnificativ anul acesta, deoarece, pentru întreaga în anul 2012, scăderea preconizată de Fnaim se ridică la 1,5% - 2%.

Capitala nu este lăsată deoparte din moment ce „la Paris, prețurile au început să scadă de două luni”, indică Gilles Ricour de Bourgies, președintele camerei Fnaim pentru Paris-Ile-de-France, care adaugă că în oraș Ușor, „scăderea este de 2%”.

Motive și consecințe ale scăderii prețurilor pe piața imobiliară
Această tendință descendentă a prețurilor proprietăților, strâns legată de scăderea cererii, se datorează în principal reorientării PTZ + către clădiri noi, care a descurajat un număr mare de cumpărători pentru prima dată și unei înăspriri a condițiilor de acordare a împrumuturilor. de către bănci, până la creșterea șomajului ... Dar, în ciuda acestei scăderi a puterii de cumpărare a imobilelor a gospodăriilor, vânzătorii sunt încă reticenți în a-și reduce prețurile sincer. Consecințe: numărul vânzărilor de case se prăbușește, iar profesioniștii din sector sunt îngrijorați, deoarece multe locuri de muncă sunt amenințate cu dispariția.

« Anul acesta, vom fi efectuat 687.000 de tranzacții față de 805.000 în 2011 ", Estimează Jean-François Buet, președintele ales al FNAIM care va prelua funcția în ianuarie 2013 și care se teme de pierderile de locuri de muncă în valoare de" 10.000 în acest an ".

„Astăzi pentru a vinde trebuie să vă simțiți bine și să acceptați reduceri de preț”, spune dl Buet.

http://www.partenaire-europeen.fr/Actua ... 3-20121122

această scădere a vânzărilor ar putea avea un efect pozitiv: împingeți pe cei care nu pot vinde spre închiriere

vai, care nu va funcționa: pentru a închiria este obligatoriu să se respecte toate standardele, altfel proprietarul nu are drepturi, iar chiriașul poate profita de acesta pentru a nu plăti niciodată

încheierea locuinței de vânzare va rămâne neutilizată, deoarece proprietarul nu va avea mijloacele necesare pentru a face munca obligatorie

> pentru a închiria este obligatoriu să respectați toate standardele

Nu neapărat, doar criteriile de decență și cazare trebuie să îndeplinească standardele pentru anul de construcție sau ultima renovare completă și să nu prezinte niciun pericol (plumb, azbest, instalație electrică discutabilă etc.).

Desigur, pentru a închiria în condiții bune și pentru a avea chiriași care nu sunt prea răi, trebuie să investiți în renovare.

Cu toate acestea, având în vedere prețurile imobiliare, chiriile și riscurile pe care le implică închirierea, nu este profitabil să investești ...

De plus,

1) nu toate locuințele de vânzare sunt neapărat potrivite pentru închiriere: trebuie să vedeți tipul de locuință, locația etc.

2) dacă cazarea a fost reședința principală (sau alte condiții), nu se aplică impozit pe câștiguri de capital. Leasingul reactivează impozitul pe câștigurile de capital, deci este prohibitiv.

Deci, există o mulțime de mahalale care vor rămâne mahalale, este păcat.