Casa bioclimatică abia terminată și condamnată deja

dragă

Ne adresăm dvs. pentru a ne face cunoscută problema
privind aprobarea unei autorizații de construire care vizează extinderea EHPAD „Les Molènes” (casa de bătrâni) situată în municipiul Bantzenheim (68490).

Înființarea este administrată de sindicatul mixt al comunităților de comune „Essor du Rhin” (comune variind de la Rustenhart la Fessenheim apoi Rumersheim-lehaut) și „Porte de France Rhin Sud” (de la Chalampé la Ottmarsheim apoi la Niffer).

Proiectul își propune să îmbunătățească condițiile de viață ale persoanelor în vârstă, prin crearea unui pol specializat „Alzheimer”: transformarea camerelor, spațiilor de locuit și a serviciilor adaptate persoanelor cu boală.
O parte din clădire - pasajul actual sub sticlă - va fi extinsă la nord, sud, dar și în înălțime. Cu toate acestea, în locul prevăzut, chiar în fața casei noastre, soarele de iarnă va fi ascuns și casa nu va beneficia de câștiguri solare pentru a se încălzi în acest sezon. Acest lucru este considerabil și important pentru casa noastră bioclimatică, fără a menționa investițiile care au fost făcute pentru a o realiza.

Casa noastră a fost construită pe un teren familial, în fața parcului
casa de bătrâni „Les Molènes” din Bantzenheim. Am început proiectul casei noastre în 2007 cu un interviu cu un arhitect specialist. Am definit proiectul împreună, pe baza Passivhaus german, dar adaptat la bugetul nostru, iar după permisul depus la începutul anului 2008, au început lucrările.

Prin urmare, casa este construită cu o structură din lemn cu izolație de vată de celuloză armată, film de barieră împotriva vaporilor și CMV cu debit de înaltă eficiență (peste 90%). Este orientată spre sud, cu numeroasele sale ferestre pentru a profita de soarele de iarnă care trece chiar deasupra unei părți a căminului de bătrâni și, astfel, beneficiază de câștiguri solare pentru metoda sa principală de încălzire și apă caldă.

O sobă cu peleți vine în completare dacă soarele ar eșua sau ar aduce cele câteva grade suplimentare.

Când am auzit despre munca viitoare, într-o conversație întâmplătoare, am făcut un prim contact cu primăria la 14 decembrie 2009 pentru a ne informa despre natura lucrării.

Am avut apoi o a doua întâlnire pe 21 decembrie 2009 pentru a explica nu numai îngrijorarea noastră cu privire la această extindere, care ar penaliza puternic funcționarea casei noastre bioclimatice, ci și dorința noastră de a găsi împreună un compromis care să nu penalizeze niciuna dintre cele două clădiri. Prin urmare, am fost primiți la primărie, dar nu dorește să influențeze progresul proiectului.

Această extindere nu ne deranjează în sine, ci dimpotrivă, proiectul urmând să finalizeze și să îmbunătățească ultimele momente ale bătrânilor noștri. Pur și simplu cerem o revizuire a înălțimii viitoarei clădiri, pentru a beneficia în continuare de contribuțiile solare necesare încălzirii casei noastre.
Sentimentul nostru de neînțelegere este chiar mai mare decât
primăvara anului 2008 am luat deja legătura cu primăria pentru lucrări viitoare la EHPAD. Într-adevăr, am avut suspiciuni în urma trecerii unui topograf pentru un studiu de sol la nivelul acoperișului de sticlă, în fața casei noastre.

Primăria ne-a spus atunci că un proiect este în curs de studiu, dar că nu va interfera în niciun fel cu funcționarea bioclimatică a casei noastre.

Pe de altă parte, am explicat din nou în această vară 2009, funcționarea casei noastre bioclimatice prin solicitarea unei scutiri de la impozitul pe proprietate pentru locuințele etichetate cu consum redus de energie, astfel cum se prevede în proiectul de lege financiar 2009.
În urma cererii noastre, primăria o acordase.
Așadar, nu înțelegem de ce am fost trecuți cu vederea la elaborarea planurilor.

Proiectul pare să respecte POS (prin acceptarea permisului în
primăria și cu serviciile DDE), dar casele bioclimatice nu sunt încă luate în considerare în POS și PLU. Cu toate acestea, statul încurajează și sprijină dezvoltarea de case precum a noastră, deoarece acestea nu consumă prea mulți combustibili fosili și respectă mediul.

Construirea unei case este investiția unei vieți. Noi suntem
am investit economiile noastre pentru a construi un proiect care este încă neobișnuit și puțin cunoscut. Am făcut o casă bioclimatică pentru că credem că trebuie să ne integrăm în mediul nostru fără să-l degradăm, folosind în mod inteligent resursele din jur. Această casă reflectă modul nostru de viață și direcția de urmat.

Mai mult, statul promovează aceste proiecte și suntem surprinși de asta
municipalitate suficient de norocoasă pentru a avea un astfel de proiect pe teritoriul său,
o poate ignora sau o poate lăsa deoparte. Am crezut că avem sprijin pentru promovarea unei astfel de case. Aceste proiecte nu par să vrea să fie susținute de cei care trebuie.

Suntem convinși că înțelegeți preocuparea noastră și am aprecia sprijinul dvs. prin răspândirea mesajului nostru, astfel încât casele care utilizează energii regenerabile, casele bioclimatice să nu fie condamnate de construcții în apropiere. Trebuie să acționăm pentru viitor, astfel încât POS-urile și PLU-urile să schimbe și să integreze aceste construcții, astfel încât primăriile să ne ducă în
cont.

Casa noastră nu trebuie condamnată pentru nimic.

Merci par Avance.

Anecdotă tristă, dar spune-ți că nu este mult soare în Alsacia iarna !!

Ei bine, fără să râdeți: câte procente ați estimat pierderea câștigurilor termice în cele 6 luni de iarnă? Casa nu va fi 100% la umbră în aceste luni sper!

Acum, autorizația de construire este menită să fie blocată de „vecini” nu? Nu este făcut (de asemenea) pentru asta?

Dar hei, un individ izolat împotriva unui grup de investitori și poate fi locuri de muncă pentru municipalitate la cheia ... știm deja cine va câștiga ...

bonjour,

Această situație ilustrează totuși un punct interesant.

Până acum, accesul la soare a fost o „plăcere”.

Pe măsură ce soarele devine o sursă de energie exploatată, accesul la soare devine o resursă esențială, în același mod ca întreținerea pământului sau dreptul de trecere.

Legea actuală este adaptată acestei evoluții?

Dacă am producție solară de X KWh pe terenul meu, pot interzice vecinilor mei să reducă / să împiedice producția mea?

Pentru că este de fapt o producție de utilitate publică, pentru că evită investițiile publice ...

Vor fi sporturi.

Christophe a scris:Anecdotă tristă, dar spune-ți că nu este mult soare în Alsacia iarna !!

Îmi compătimesc kaizert.

Vă doresc să nu vă lipsească curajul și energia pentru a lupta și a câștiga cazul dumneavoastră. Din punct de vedere strict economic, activitatea EHPAD constituie DAUNE ...

În ceea ce privește soarele în Alsacia, nu știu, dar la Bordeaux, în ciuda acoperirii semnificative a norilor, câștigul solar rămâne semnificativ ...

De exemplu; azi 4 ianuarie 2010, în ciuda unui strat gros de nori (cerul a rămas plumb), colectorul meu solar termic s-a ridicat la 18 ° la 14:4 în ciuda unei temperaturi exterioare de XNUMX °!
Câmpul meu fotovoltaic, conectat astăzi la ora 14:150, a produs 1W sau 20/XNUMX din puterea sa, dar a produs în continuare ...

Pe baza acestei observații, câștigurile solare de iarnă sunt departe de a fi banale.

bernardd a scris:bonjour,

Această situație ilustrează totuși un punct interesant.

Până acum, accesul la soare a fost o „plăcere”.

Pe măsură ce soarele devine o sursă de energie exploatată, accesul la soare devine o resursă esențială, în același mod ca întreținerea pământului sau dreptul de trecere.

Legea actuală este adaptată acestei evoluții?

Dacă am producție solară de X KWh pe terenul meu, pot interzice vecinilor mei să reducă / să împiedice producția mea?

Pentru că este de fapt o producție de utilitate publică, pentru că evită investițiile publice ...

Vor fi sporturi.

Este o bază excelentă pentru reflecție.

Am vizitat o moară de vânt în Medoc (Moulin de Vensac).
Proprietarii care îți arată istoria morii care, cu ocazia unei căsnicii rodnice, a fost mutată în mijlocul țării miresei (îți poți imagina locul, deoarece moara este construită pe o movilă de pământ). Motivul a fost eminamente strategic, deoarece nu era neobișnuit ca un vecin sau un concurent rău intenționat să planteze copaci pe un teren vecin cu o moară din simple motive de concurență sau dezacord ...

Mulțumesc pentru comentarii.

În ceea ce privește soarele în Alsacia, este cu siguranță mai puțin prezent decât în ​​sud, dar doar pentru apă caldă (încălzitor solar de apă), care reprezintă 2/3 din necesitățile anuale.
Și în aceste zile din urmă, am ferestre mari, tocmai pentru a primi acest soare, temperatura din interiorul casei crește cu + 6 ° C în casă într-o zi, în timp ce afară erau 1 ° C !! si fara a porni incalzirea !! Am fost 2 ° C la primul și 22 ° C la parter, care este deschis.

Deci, lipsirea de soare timp de 4 luni de iarnă este foarte grea.

1) Să fim simpatici, dar mă tem că asta nu se schimbă prea mult!

2) Aceasta este o lecție de învățat pentru toți cei care investesc în energia solară: ce garanție au că, pe durata investiției (20 de ani, 30 de ani sau mai mult), soarele va rămâne accesibil? Aceasta este o întrebare pe care vor trebui să și-o pună.

De fapt, cred că conflictele de utilizare se vor multiplica cu cele bioclimatice și PV ...

3) Am scris „Mă tem ...” pentru că din păcate, chiar dacă există pagube, legea nu mi se pare favorabilă. Ceea ce nu este interzis este permis. Plantează copaci (la mai mult de 2 m de limită); faceți zgomot (cu excepția unui anumit timp); împușcați-vă cartierul având o sardină bună la grătar (dacă nu este interzisă); clădire lângă fereastra vecinului tău (cu unele restricții privind deschiderile) ... Și nici măcar nu vorbesc despre cazuri de utilitate publică: autostradă în fața casei tale, TGV în grădina ta, linie de înaltă tensiune deasupra a casei dvs. ... Cu daune evidente: pierderea semnificativă a valorii de piață a unei proprietăți!

Acesta este într-adevăr un caz trist și animat.

Unele reglementări urbanistice au încorporat conceptele de acces la soare de ani de zile, dar până acum, era vorba în principal de lumină și nu de energie.

În Alsacia, în Eckbolsheim, planul de utilizare a terenului din anii 80 impune ca orice construcție nouă situată la mai puțin de 15 metri de o construcție nouă să fie sub un plan de 45 ° începând de la baza ferestrelor a clădirii existente.

Rețineți că atunci când sunteți mai departe de 15 metri, pentru luminozitate, lumina difuză este suficientă.

Kaizert, în acest sens, să știți că nu veți pierde totul ... în Alsacia, iarna, lumina difuză reprezintă 50% până la 60% din contribuții! Dacă această lumină este foarte puțin exploatată de panourile fotovoltaice, rămâne destul de eficientă pentru sere.

Cu toate acestea, puteți face contestație întotdeauna dacă primarul nu se mută, dar cred că mijloacele de apel au fost eliminate: înainte de a face un proiect de acest tip, primăria verifică dacă reglementările de urbanism din zonă autorizează șablonul. de construcții alege ... În caz contrar, eliberează o scutire.

bernardd, constată că evoluția legii nu poate face acest lucru prin excluderea altor reflexii decât energia:
Deși este bine să ne imaginăm o cotă de energie solară mascată de fonduri învecinate (nu mai mult de 40% iarna și nu mai mult de 70% pe an de exemplu), este esențial să ne gândim și la alte criterii de construcție și urbanism, cum ar fi densitatea, continuitatea urbană (continuați o aliniere a caselor pe o stradă sau într-o piață).

Pur și simplu cerem o revizuire a înălțimii viitoarei clădiri, pentru a beneficia în continuare de contribuțiile solare necesare încălzirii casei noastre.

bonjour,
Rămâne soluția înțelepciunii: mergeți să vorbiți cu oamenii care urmează să construiască și explicați-le cu înțelepciune problema și consecințele ei.

În ceea ce privește pierderile solare, va fi de 100% iarna. Doar acoperișul va fi însorit. Boabele vor fi ascunse și, prin urmare, nu se vor mai încălzi.

Am încercat deja să discutăm cu persoanele în cauză (primarul satului nostru care este președintele sindicatului care gestionează casa de bătrâni) și ... ei bine, vor să o lase să plece și nu vor să întârzie proiectul său de extindere. Ce este un cuplu sărac în fața a 12 municipalități?
Proiectul de extindere respectă POS, deci totul este bun.

Am dori să găsim o modificare ok pentru ambele.
Dar, pe măsură ce planează, vrem să facem zgomot în jurul său, astfel încât următoarele să nu fie păcălite ca noi.

Deci, vă mulțumim că ați făcut zgomot în jurul vostru, trebuie să vorbim despre asta (TV, radio, ziare, forums, discuții între oameni etc ..., de ce nu ONU, OMC)