Returul imobiliar, în cele din urmă prețurile se încadrează!

Profiturile imobiliare au crescut cu 60% între 1999 și 2009, în timp ce PIB-ul francez a crescut în monedă constantă cu 14% și masa totală a profiturilor cu 17%, arată un studiu dezvăluit miercuri, 21 decembrie, de cotidianul L'Humanité.

Potrivit acestui sondaj efectuat de Pierre Concialdi, economist la Institutul de Cercetări Economice și Sociale (IRES), la cererea Droit au Logement (DAL) și a Fundației Copernic, „64,7 miliarde de euro în profit monetar au avut au fost generate în Franța în 2010 prin închirierea de locuințe, spații pentru uz profesional sau prin activități de intermediere pe piața imobiliară ".

În comparație cu media altor venituri, proprietatea imobiliară a obținut, prin urmare, „33 miliarde de profituri excedentare”, care reprezintă „costul speculației imobiliare și eliberarea chiriilor suportate de gospodării”, scrie economistul.

UNUL ÎN ZECE FRANȚEASE DEȚINE IMOBILIARE PENTRU ÎNCHIRIERE

Puțin peste jumătate (55%) dintre francezi dețin proprietăți imobiliare și 11% dintre aceștia dețin investiții imobiliare (destinate închirierii), dintre care două treimi se află în mâinile celor mai bogați 10% , indică studiul realizat din conturile naționale ale INSEE.

Din punct de vedere profesional, cel mai mare grup de administrare a proprietăților din Franța, Foncia, și-a triplat cifra de afaceri din 2000 (575 milioane de euro în 2010). "Gestionarea celor 252 de proprietăți de închiriere rămâne cea mai profitabilă activitate a grupului și reprezintă 000% din veniturile sale operaționale. Cu comisioane calculate ca procent din chiriile care sunt revizuite în plus în fiecare an, piața managementului închirierea oferă anumite resurse, estimate între 45% și 3% pe an, potrivit unor experți ”, spune studiul.

Prețurile locuințelor vechi din Paris au doborât un nou record în al patrulea trimestru al anului 2011, la 8 de euro pe metru pătrat, în medie, o creștere anuală de 390%, potrivit unui studiu realizat de camera notarilor din Paris / Ile- de-France și INSEE au publicat joi, 14,7 februarie.

Anul 2012 ar trebui să marcheze o schimbare bruscă, au prognozat ei. Pentru întreaga Ile-de-France, prețul locuințelor vechi, inclusiv casele, ar trebui să scadă între 5% și 10%, au declarat notarii din regiune în cadrul unei conferințe de presă. Dar această pauză „cu ciclul lung al taurului (...) va fi durabilă numai dacă construcția nouă accelerează durabil în Ile-de-France timp de câțiva ani”, au avertizat ei.

Potrivit Institutului Național de Statistică și Studii Economice, pentru întreaga Franță, creșterea prețului locuințelor second-hand față de 2011 a fost de 4,3%. Creșterea a ajuns la 6,7% pentru prețurile apartamentelor și la 2,6% pentru prețurile locuințelor. În provincii, prețurile au fost aproape stabile în trimestrul patru, cu o ușoară scădere de 0,1%. Numărul de tranzacții în toată Franța este estimat la 828 pe parcursul celor douăsprezece luni din octombrie 000 până în septembrie 2010, în creștere cu 2011% față de ultimele douăsprezece luni.

Notarii tocmai au comunicat cele mai recente statistici despre prețurile imobilelor din Franța. Găsiți evoluția prețurilor la apartamente și case în 2011. Notarii provinciali discută, de asemenea, perspectivele pentru 2012. Și ei se așteaptă la o scădere a volumelor și o scădere a prețurilor în 2012 și chiar în 2013 ...

Cifre cu 6 luni întârziere ...

La fel ca în fiecare comunicat de presă, cifrele publicate de notari sunt cu șase luni în urmă față de ceea ce se întâmplă în prezent.

Ei comunică, de fapt, cu privire la prețurile imobiliare ale vânzărilor finale efectuate în trimestrul IV 4, adică acordurile de vânzare semnate în trimestrul III 2011 (între iulie și septembrie 3).

Prin urmare, este dificil să învățăm lecții și să știm dacă prețurile au scăzut cu adevărat de la începutul anului 2012. Dacă toți prognosticii au pariat pe o scădere a prețurilor în 2012, nu vom avea informații oficiale despre prețuri. preț de vânzare la începutul anului 2012 în toamna următoare ...

Totuși, iată ce să ne amintim din această notă privind situația imobiliară a notarilor francezi.
Numărul vânzărilor imobiliare din 2011 bate recorduri

Nu s-a vândut niciodată atât de multă locuință ca în 2011. Notarii au înregistrat 858 de tranzacții imobiliare în 200. Aceasta este cu 2011% mai mult decât în ​​9.

Mai mulți factori au contribuit la acest record:

- Acordarea unui împrumut cu rată zero pentru toți cumpărătorii pentru prima dată, atât vechi, cât și noi, și fără testarea mijloacelor, a atras un număr mare de cumpărători (limitat la achiziționarea de locuințe noi în 2012).

- Modificarea impozitării câștigurilor de capital a generat numeroase vânzări la sfârșitul anului 2011. Multe locuințe secundare și proprietăți de închiriere au fost vândute înainte de creșterea impozitelor pe câștiguri de capital.

- Chiar dacă au crescut ușor pe tot parcursul anului, ratele ipotecare au rămas foarte mici pe tot parcursul anului. Tarifele mici plus PTZ + au permis francezilor să cumpere case, în ciuda prețurilor lor prohibitive.

Toate modificările pentru imobiliare în 2012 vor avea efectul opus asupra volumului de tranzacții ... La asta ne refeream la sfârșitul anului 2011 pentru a explica riscurile unei inversări accentuate a pieței în 2012.

Notarii confirmă că se așteaptă la scăderi semnificative ale vânzărilor atât pentru imobilele noi, cât și pentru cele vechi. Vom vedea previziunile lor pentru 2012 mai detaliat după ce vom face un bilanț al prețurilor în 2011.

(...)

Proprietățile imobiliare franceze sunt pe cale să scufunde

Postat pe 10 / 04 / 2012

În ceea ce privește comparația internațională, balonul imobiliar din Franța îl depășește acum pe cel care a avut loc în Statele Unite, precum și balonul britanic. Piața franceză este astăzi una dintre cele mai supraevaluate din lume.

Piața franceză este astăzi una dintre cele mai supraevaluate din lume.

sen-no-sen a scris:Ce este bine este că întreaga clasă politică (de la o extremă la alta) propune aceeași soluție: mai multe locuințe sociale ... sau cum să curățați o rană defecând pe ea!

Christophe a scris:

sen-no-sen a scris:Ce este bine este că întreaga clasă politică (de la o extremă la alta) propune aceeași soluție: mai multe locuințe sociale ... sau cum să curățați o rană defecând pe ea!

Nu am înțeles sfârșitul ...

Prețurile imobilelor ar putea scădea cu 40% în decurs de 10 ani

După ce a susținut ipoteza unei bule imobiliare în Franța, al cărei „paroxism” a fost atins anul trecut, firma PrimeView își prezintă prognozele unei scăderi a prețurilor între 30 și 40% în decurs de 5-10 ani .

(LaVieImmo.com) - Este acesta sfârșitul „excepției franceze”, care a permis menținerea prețurilor imobiliare la un nivel ridicat în Franța, spre deosebire de mișcarea generală observată în Europa? Acest lucru este în favoarea strategilor Pierre Sabatier și Jean-Luc Buchalet de la PrimeView, în ultima parte a unui studiu în trei părți dedicat imobiliarelor, pe site-ul primeview.fr. Ei prezic nici mai mult și nici mai puțin că scăderea prețurilor ar trebui să fie „între -30% și -40% în următorii 5-10 ani”.

„O corecție puternică, durabilă și generalizată”

PrimeView crede acum că piața este pe punctul „unei corecții puternice, durabile și pe scară largă”. Și aceasta, după dispariția unui anumit număr de pârghii care au susținut „o bulă de evaluare foarte mare, care, fără îndoială, a atins punctul culminant în vara anului 2011”. Acest lucru poate fi văzut pe frontul creditului, odată cu scăderea treptată a contribuțiilor personale, creșterea ratelor, precum și reducerea duratei împrumuturilor. Ca mai general „dispariția treptată a sprijinului necondiționat al sectorului de către stat”. În ultimul său studiu, expertul a menționat, de asemenea, legătura strânsă dintre buna performanță a imobilelor și un „profil demografic promițător”; un profil care nu mai este așa astăzi odată cu îmbătrânirea populației și, în consecință, cu scăderea relativă a activelor și, prin urmare, a potențialilor cumpărători.

„Neîncredere și negare” în fața balonului

Apărător fervent al teoriei „unei bule gigantice în Franța”, Primeview judecase că, din 1998, prețurile crescânde de 161% pe piața franceză nu ar putea fi explicate prin „inflația generală a bunurilor și serviciilor”, nici prin „creșterea venitului disponibil al gospodăriei”. Dacă teoria este departe de a reuni economiști și observatori, aceștia sunt „astăzi la începutul deflației sale (...) dovada unui amestec de necredință și negare în fața mișcării ursiste care se dezvoltă”, abordează Primeview.

Previziuni mai mult sau mai puțin comune

Oricum ar fi, și dacă subiectul este divizator, perspectiva bearish este amestecată pentru a spune cel puțin. La rândul său, Standard & Poor's a estimat într-un studiu că prețurile ar putea scădea cu 15% până la sfârșitul anului 2013. Un scenariu reafirmat de agenția de rating într-un studiu publicat marți, specificând că producția de creditul ar putea scădea cu 30% doar la sfârșitul anului.

Pe termen scurt, și numai în ceea ce privește piața pariziană, notarii din Ile-de-France au anunțat ieri prognoze de scădere de 3,4% în câteva luni, între 8 de euro pe metru pătrat mediu atins în noiembrie și 380 8 de euro, care ar trebui notați în iunie. O mișcare care există deja, deoarece au anunțat pentru singurele luni din noiembrie și februarie o contracție de 100%.

Găsiți prețuri imobiliare pe m², oraș după oraș
Leo Monégier