Returul imobiliar, în cele din urmă prețurile se încadrează!

Prețuri la etaj. În timp ce prețurile de închiriere au scăzut cu 0,8% la nivel național, au scăzut cu 2,4% la Strasbourg din ianuarie. Astfel, apartamentele din capitala alsaciană ar tranzacționa în medie 11 euro pe metru pătrat.

„Scăderea de 2,4% mi se pare cam mare. Mai ales că nu știm în funcție de ce grup de proprietăți și nici în ce districte a fost efectuat acest sondaj, estimează Gérard Durr, președintele Federației Naționale a Imobilelor (Fnaim) Alsacia. În plus, trebuie să punem lucrurile în perspectivă. La o chirie de 400 de euro, 2,4% reprezintă doar aproximativ 8 euro. Prin urmare, putem vorbi despre o adevărată scădere? Este mai mult un fenomen de rotunjire. Dacă am o proprietate care valorează 352 de euro, o voi oferi la 350 de euro și chiar la 349 de euro pentru a fi mai comercială. "

Mai degrabă decât o scădere a prețurilor, Gérard Durr preferă termenul de „stabilizare” a chiriilor, prețurile nu ar trebui, potrivit lui, să se schimbe mult în vremurile viitoare. Un studio de 35 m2, situat pe strada de l'Ail, are în prezent un preț de 400 de euro sau 11,43 de euro pe metru pătrat. Alți 32 m2, lângă Place Kléber, se vând cu 480 de euro, sau 15 euro pe metru pătrat. În cele din urmă, un spațiu de 252 m2 cu șapte camere, rue du Maréchal-Joffre, este afișat la 10,71 euro pe metru pătrat (2 euro). W

Philip Wendling

Știați că în 1958 o casă valorează în medie 70 de chirii și că 40 de ani mai târziu, în 1998, trebuia să cheltuiți în medie 133 de chirii pentru a deveni proprietar? Știați că în 2008, la apogeul bulei, locuințele au costat în medie 262 de chirii și că prețurile au fost supraestimate cu 80%?

Graficul de mai sus vă oferă, pe o perioadă de peste 40 de ani, evoluția raportului mediu preț / chirie a locuințelor vechi pentru Franța metropolitană. Indicatorul este calculat din datele dezvoltate de INSEE:

Indicele trimestrial al prețurilor pentru locuințele la mâna a doua - Franța metropolitană - Per ansamblu - Indicele CVS (baza 100 în al patrulea trimestru al anului 4).

Indicele prețurilor de consum - IPC - Toate gospodăriile - Franța metropolitană - după funcția de consum - Chiriile din reședințele principale

Cifrele INSEE sunt fiabile, dar cunoscute, cu o întârziere de 3 până la 6 luni. Pentru a avea un punct de referință, am extins curba (linia punctată roșie) pe baza unei scăderi a prețurilor de 10% pe an și a unei creșteri a chiriilor de 2% pe an.

Acest grafic este actualizat la fiecare 3 luni, de îndată ce cifrele INSEE sunt disponibile.

Bună ziua și vă mulțumesc pentru vizită,

Știați că în 1958 o casă valorează în medie 70 de chirii și că 40 de ani mai târziu, în 1998, trebuia să cheltuiți în medie 133 de chirii pentru a deveni proprietar? Știați că în 2008, la apogeul bulei, locuințele au costat în medie 262 de chirii și că prețurile au fost supraestimate cu 80%?

Obiectivul acestui blog este de a vă permite să urmăriți știrile pieței imobiliare și de a vă ajuta să înțelegeți de ce prețurile pot crește, dar și să scadă. Veți putea cumpăra, vinde sau închiria casa dvs. știind exact unde mergeți.

Mulțumesc, cu adevărat, tuturor bancherilor, speculatorilor imobiliari și financiari ... și altor persoane care afectează tinerii ...

IMOBILIARE Prețurile se topesc peste tot, cu excepția Parisului

04-10-11 la 18:48 de redacția Challenges.fr

Noua impozitare a câștigurilor de capital imobiliar și creșterea ratelor împrumuturilor au scăzut prețurile locuințelor vechi din provincii în al treilea trimestru ... Dar Parisul continuă să bată record după record.

Din ce în ce mai puțini cumpărători și prețuri încep să scadă ... Ar putea chiar să explodeze balonul? Potrivit celui mai recent studiu al rețelei de agenții imobiliare Century 21, „vânzările de case second-hand din Franța au scăzut cu 11% între trimestrele trei ale anului 2010 și 2011”. Și Laurent Vimont, președintele său, a precizat că „prețurile au scăzut cu 2,7% între prima jumătate și al treilea trimestru al anului 1”.

Excepție pariziană

Doar Parisul, din cauza cererii încă mult mai mari decât oferta, a văzut că prețurile sale continuă să crească, ajungând la un nou record de 8.556 euro / m2 în al treilea trimestru (față de un preț mediu de 8.150 euro / m21 în al doilea trimestru). sfert), specifică studiul Century XNUMX.

Capitala rămâne astfel orașul tuturor exceselor, cu o creștere a prețurilor de 22,5% în al doilea trimestru, cel mai puternic peste un an de 20 de ani, care apreciază stocul imobiliar rezidențial parizian la un nivel uluitor: aproape 650 miliarde euro conform unui studiu exclusiv de la Challenges et Meilleuragents.com.

Dar dincolo de granițele regiunii capitalei, imobilele nu mai merită să crească. Și, încă conform secolului 21, proprietarii care doresc să-și vândă proprietatea trebuie să fie de acord acum să își revizuiască foarte serios ambițiile în jos. Printre cele mai puternice căderi se numără Burgundia la -9,7%, centrul la -5,5%, Lorena la -4,4%, regiunea Provența-Alpi-Coasta de Azur la -3,7 %, iar Nord-Pas-de-Calais-Picardie la -3,4%.

S-a subliniat impactul impozitului asupra câștigurilor de capital imobiliar

În cauză, potrivit rețelei Guy Hocquet, pusă la îndoială de AFP, „creșterea ratelor ipotecare și alegerile prezidențiale”, ambele vor duce în continuare la un declin general al piețelor în 2012.

Un alt factor care favorizează declinul, noul impozit pe câștigurile de capital imobiliar la vânzările de locuințe de închiriat și de locuințe secundare, în vigoare la 1 februarie 2012. Cu acesta, profesioniștii au remarcat o „creștere semnificativă a numărului de mandate de vânzare în agențiile "indică Nicolas Jacquet, președintele executiv al Urbania.

Un impact care, pe de altă parte, favorizează imobilele de lux. "Am înregistrat o creștere cu 20% a numărului de mandate, deoarece promisiunile de vânzare trebuie semnate înainte de 15 noiembrie pentru a fi siguri că actele finale pot fi înregistrate la notari înainte de 1 februarie", mărturisește AFP Charles-Marie Jottras, președintele firmei de consultanță imobiliară Daniel Féau.

Imobiliare: ceea ce profesorii nu spun

După un deceniu de creștere, o mare oprire în 2008 și o ușoară redresare, sănătatea sectorului imobiliar este comentată pe scară largă. Și profesioniștii nu încetează să-i liniștească pe proprietari și viitorii cumpărători cât mai mult posibil cu privire la starea pieței. Acest lucru se datorează faptului că există multe întrebări pentru acesta din urmă. Ar trebui să vindem acum? Cumpără? Prețurile vor menține, vor continua să crească sau să se prăbușească fără avertisment? Pentru a-i răspunde, Journal du Net încearcă să rupă niște clișee cu privire la situația imobilelor din Franța.

Christophe a scris:Da, apără Forhorse! În orice caz, există șanse mari să nu ne întoarcem niciodată la nivelul anterior anului 2000 (în paritatea puterii de cumpărare) ...

În acest sens, iată un fișier rezumat al prețurilor imobiliare cu curbe interesante: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/

Prețul caselor second-hand a crescut cu 7,8% în al doilea trimestru

Prețurile locuințelor la mâna a doua au crescut cu 7,8% în Franța în al doilea trimestru al anului 2011 în decurs de un an, în continuare stimulate de creșterea pieței de la Paris (+ 22,5%), potrivit indicelui final notari-Insee publicat miercuri.

Peste un an, „creșterea prețurilor rămâne puternică în general”, după un prim trimestru la + 8,7%: + 10,3% pentru apartamente și + 5,3% pentru case, subliniază raportul economic lunar pentru Notarii Franței.

Pentru provincie, prețurile locuințelor au crescut chiar mai mult decât prețurile apartamentelor (4,9% față de 3,8%). Creșterea este de aproximativ 10% în Lille și Nantes.

Pe de altă parte, prețul apartamentelor a scăzut de două trimestre în șase departamente: Allier, Calvados, Charente-Maritime, Somme, Var și Vosges. Cel al caselor a scăzut timp de două trimestre consecutive în trei departamente: Meurthe-et-Moselle, Pirineii-Orientali, Deux-Sèvres.

Numărul de tranzacții pentru case vechi este estimat la 812.000 pe parcursul celor 12 luni din iulie 2010 până în iunie 2011, o creștere de 16% față de aceeași perioadă a anului precedent, dar în scădere față de creșterea observată la sfârșitul Decembrie 2010 (+ 32%).

(Sursa AFP)