Poate rima construcția pasivă cu prețuri competitive?
În ceea ce privește proiectele pasive franceze, se vorbește despre supracost sau suprainvestiție în comparație cu BBC. În Belgia, unde conceptul este mai răspândit, costul construirii unei clădiri pasive poate fi mai mic decât cel al unei clădiri standard. Explicații.
Pentru primul său proiect de locuințe colective care vizează etichetarea „pasivă”, Habitat 62/59 Picardie va fi cheltuit mai mult decât pentru proiectele sale anterioare cu eticheta BBC-Effinergie. O investiție excesivă care nu ar trebui să împiedice compania HLM din nord să își atingă obiectivul de a produce 500 de unități locative pe an. Fără terenuri la „preț foarte bun” și subvenții regionale, Denis Ratelade, managerul construcțiilor, precizează că nu și-ar fi putut permite să vizeze cerințele etichetei germane Passivhaus pe un program de 49 de locuințe sociale.
Costul construcției (fără taxe) a clădirilor rezidențiale aflate în construcție în Béthune (59) ar trebui să se ridice la 1400 de euro fără impozit pe m². Fie, potrivit lui Denis Ratelade, cu 200 de euro mai mult decât un proiect BBC, sau cu 400 de euro comparativ cu o clădire care nu are alt obiectiv decât respectarea RT 2005.
Această suprainvestire pare să se concentreze pe câteva linii de programe de prețuri. De exemplu, tâmplăria cu geamuri triple reprezintă aproape 15% din costul de construcție. Actorii proiectului subliniază, de asemenea, costul CMV cu flux dublu cu schimbător, echipament de care s-ar putea lipsi pe BBC, dar care este esențial pentru orice clădire care pretinde că este pasivă. Instalat în fiecare dintre locuințe, fiecare sistem de unitate costă, pe acest site, aproape 5000 de euro.
În Franța, cerința „pasivă” necesită echipamente scumpe și poate fi costisitoare pentru meșteri.
Costul ridicat al geamurilor și al CMV-urilor cu flux dublu se reflectă, de asemenea, într-un proiect pasiv stabilit în Champagne-Ardenne. Foyer Rémois, dintre care toate locuințele construite în 2011 sunt cel puțin BBC, a arătat calea nordicilor, prin livrarea, în primăvara anului 2010, „La Clairière”. Construcția acestei clădiri de 13 locuințe pasive, situată în Bétheny, lângă Reims, va fi de asemenea posibilă ștergerea tencuielilor.
Directorul de dezvoltare al producătorului Champagne-Ardenne, Jean-Denis Mège avertizează proprietarii de proiecte și companiile: nivelul de detaliu necesar pentru etichetarea pasivă este mai mare decât pentru un BBC și, prin urmare, necesită o concentrare sporită în timpul construcției.
„Site-ul„ La Clairière ”a durat 20 de luni. Confruntați cu zelul certificatorilor Passivhaus Institut, tovarășii site-ului au fost nevoiți să își revizuiască exemplarul, iar unii au fost nevoiți să refacă lucrarea de mai multe ori pentru a atinge calitatea de execuție cerută. Prelungirea timpului petrecut pe site poate fi costisitoare pentru subcontractanți ”, explică persoana care a supravegheat lucrarea.
Windows de înlocuit, VMC de reformat, fan al puțului canadian pentru redimensionare ... lista problemelor întâmpinate pe site nu l-a demotivat pe Jean-Denis Mège. Dimpotrivă, pe baza experienței sale, acesta din urmă consideră că, prin raționalizarea, viitoarele proiecte pasive nu ar trebui să necesite o supra-investiție mai mare de 10% (comparativ cu un proiect cu consum redus).
„Construcția pasivă necesită extinderea misiunii inginerului termic, respectarea minuțioasă a detaliilor de execuție sau chiar verificarea certificatelor materiale”, explică directorul de dezvoltare al Foyer Rémois. „Dar această rigoare face posibilă obținerea unei clădiri a cărei performanță reală se potrivește cu performanța teoretică”, explică el. Și asta nu are preț.
În Belgia, prefabricarea reduce timpul de construcție și face „pasivul” mai mult decât competitiv
În Quiévrain, conceptul „pasiv” este mult mai răspândit. În regiunea Bruxelles, unde construirea la standarde de răspundere va fi obligatorie pentru toate clădirile începând cu 1 ianuarie 2015, există deja peste 300 m² care îndeplinesc cerințele etichetei germane. Aici, nu mai vorbim despre costuri suplimentare sau suprainvestiții legate de eticheta „pasivă”. Arhitectul cu sediul la Bruxelles, Sebastian Moreno Vacca, a câștigat un concurs pentru construirea unui complex de 000 de unități de locuit, a unei școli și a unor birouri, propunând un cost de construcție de 50 de euro pe m², sau cu 1100% mai mic decât costul mediu al alte proiecte neselectate.
Secretul: reducerea timpului de construcție datorită prefabricării extinse. "În Belgia, turnarea betonului este un lux. În cadrul proiectului nostru, fațadele constau doar din 5 module prefabricate diferite cu care ne jucăm pentru a varia aspectul clădirilor", explică arhitectul responsabil cu platforma casei. pasiv al țării plate.
Sébastian Moreno Vacca subliniază, de asemenea, că răspunsul la cererile de oferte de proiectare-construcție permite „lucrul mână în mână cu companiile pentru a pune în aplicare o grămadă de mici sfaturi”. „De exemplu, pentru prizele electrice, mai degrabă decât utilizarea unor dopuri etanșe mai scumpe, se folosesc dopuri standard în spatele cărora aruncăm tencuială, un material care se găsește din abundență pe șantierele de construcții”.
Prețul materialelor poate explica, de asemenea, că construcția pasivă în Belgia nu costă neapărat mai mult. Sébastian Moreno Vacca nu ezită să instaleze geamuri triple pe toate fațadele proiectelor sale. „Acum le puteți găsi la mai puțin de 300 de euro pe m²”. Arhitectul belgian a încercat să obțină același preț la un proiect francez, spune că a fost „respins”.
Pe scurt, pentru a ne asigura că, pe partea franceză, rime pasive cu competitivitate, nu va fi suficient doar să schimbăm obiceiurile la locul de muncă.
Eric Leysens | Sursa LE MONITEUR.FR
Sursa: http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a ... competitif
)