Investiția în SCPI vă permite să vă diversificați portofoliul și economiile prin achiziționarea de acțiuni care generează un randament regulat. Prin favorizarea companiilor certificate ISR, promovați investiții care combină profitabilitatea și angajamentele responsabile. Iată care sunt criteriile extrafinanciare luate în considerare.

Câteva motive pentru a cumpăra acțiuni SCPI

Societatea de investiții imobiliare reprezintă o categorie de investiții dedicată investițiilor în imobiliare fără o cerință mare de capital. Scopul acesteia este de a primi chirii, de a obține un câștig de capital pe termen lung, dar mai ales de a împărți profiturile între acționari.

Reglementată de AMF (Autoritatea Piețelor Financiare), SCPI este supravegheată la diferite niveluri pentru a proteja interesele investitorilor săi și poate fi considerată atât o societate comercială, cât și un fond de investiții deschis neprofesioniștilor, și asta datorită starea.

Pe scurt, investește în SCPI ajută la diversificarea activelor lor și la accesarea investițiilor de închiriere pe care nu le-ar putea realiza în mod direct.

4 strategii SCPI de explorat

Scopul SCPI diferă în funcție de denumirea acestuia:

• randamentul SCPI distribuie dividende regulate în funcție de veniturile obținute din chiriile imobiliare, în principal terțiare (spații comerciale, reședințe medicale etc.);
• SCPI fiscală, după cum indică numele său, urmărește optimizarea fiscală. Proprietățile rezidențiale selectate beneficiază de scheme de scutire de taxe precum Pinel, Malraux sau Denormandie;
• SCPI în dezmembrare separă uzucapiunea de nuda proprietate știind că uzufructuarul primește venitul din teren pe o perioadă determinată și că nudul proprietar cumpără acțiunile cu reducere. Acesta din urmă nu trebuie să plătească impozit deoarece nu înregistrează niciun venit în perioada dezmembrării și, prin urmare, returnarea sa se face sub formă de câștiguri de capital pe termen lung;
• SCPI-ul european vă permite să vă diversificați investițiile pentru a accesa piețe mai dinamice din afara Franței și, în același timp, să beneficiați de impozitare avantajoasă.

SCPI etichetat ISR: funcționare și scopuri

Eticheta ISR poate fi interpretată ca o Investiție Socială Responsabilă, acordată în urma unui lung proces de certificare derulat de organizații independente. Numai SCPI-urile care se angajează să aplice regulile stricte ale dezvoltării durabile pot pretinde acces la această etichetă. Alegerea imobilului se bazează așadar pe considerente financiare, dar și pe criterii precum:

• respect pentru mediu și ecologie ;
• reguli etice și sociale în cadrul companiei;
• drepturile omului;
• guvernare prin luare a deciziilor și reglementări, care trebuie să se bazeze pe interesul comun etc.

Cum se definesc criteriile ESG?

O mai bună luare în considerare a criteriilor de mediu, sociale și etice contribuie la angajamentul pentru o economie mai responsabilă, orientată spre oameni. Parametrii adunați în cadrul ESG (de mediu, social și guvernanță) sunt strict evaluați și se atribuie un rating companiei care depun eforturi la acest nivel.

Punctele forte ale SCPI-urilor etichetate ISG

Companiile de top sunt recunoscute ca fiind cele care realizează cele mai bune performanțe financiare pe termen lung. Intr-adevar, imobilul achizitionat are un potential puternic si o anumita atractivitate pentru persoanele fizice in cautare de cazare, precum si pentru profesionistii care doresc sa ocupe spatii comerciale sau industriale. Odată cu creșterea cererii de investiții responsabile și alinierea la tendințele actuale ale pieței, SCPI ISR răspunde unei nevoi specifice.

De ce și cum să investești într-un SCPI cu etichetă ISR?

Alegând o companie cu această etichetă, îți consolidezi investiția, deoarece îți plasezi banii în proiecte angajate și perfect construite, evaluate periodic pentru performanța financiară și angajamentele ESG. Celălalt avantaj este fiscal: legea autorizează efectiv o reducere a IFI (impozitul pe avere) pentru orice subscripție de acțiuni la un SCPI.

Alegerea unui ISR ​​SCPI

Firmele etichetate sunt foarte eterogene, unele aplicând un mod tradițional de operare, iar altele deosebit de inovatoare, concentrate 100% pe dezvoltarea durabilă. Pentru a determina și a clarifica angajamentul fiecărei părți, Uniunea Europeană a înregistrat o legislație cunoscută sub numele de SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation). Această lege tratează la articolul 8 SCPI-urile care declară luarea în considerare a criteriilor sociale și/sau de mediu, iar la articolul 9, cele care prezintă un obiectiv de investiții durabile.

Pași pentru investiția într-un ISR SCPI

O examinare atentă a performanței SCPI-urilor prezentate de-a lungul anilor și a obiectivului acestora pentru anul în curs este condiția esențială pentru achiziționarea de acțiuni. Consilierii cu experiență și bine pregătiți, certificați de AMF, ajută la construirea unui portofoliu bine echilibrat, limitând riscurile și adaptat provocărilor economice actuale. Finalizați procedurile online în mai puțin de 5 minute, urmând ghidul pas cu pas:

1. stabiliți care sunt cele mai profitabile SCPI-uri din selecție după înregistrarea pe platformă;
2. fă-ți abonamentul securizat beneficiind de plată criptată;
3. colectați chiria obișnuită direct în contul dvs. bancar.

Simulare: o modalitate fiabilă de a determina profitabilitatea investiției dvs

Investiția în imobiliare administrată de o SCPI poate fi finanțată pe credit și permite scăderea dobânzii la împrumut din plățile lunare plătite. Această operațiune financiară generează un efect de levier care crește capacitatea de contribuție și suma alocată obținerii de venituri pasive.

Simulatorul de credite vă oferă o imagine de ansamblu și detalii despre investiția dvs. Introduceți suma pe care doriți să o împrumutați, contribuția dvs. personală, perioada de rambursare, rata de împrumut și randamentul brut probabil al SCPI-ului în cauză! Calculatorul estimează pentru dvs. potențialul câștig, venitul pe termen lung și efortul mediu de economisire. O curbă a activelor stabilite vă stă, de asemenea, la dispoziție.

Investiția într-un SCPI etichetat SRI este o tranzacție financiară avantajoasă care vă permite să vă reconciliați obiectivele financiare cu preocupările etice și de mediu. Avantajele tradiționale ale SCPI-urilor precum diversificarea și managementul simplificat sunt păstrate, dar se aduce o altă valoare investiției. Pentru a selecta cele mai bine cotate companii, care oferă imobile situate ideal și solide din punct de vedere financiar, obțineți sprijin de la un expert SCPI, capabil să vă optimizeze portofoliul rapid!