Imobilul verde este o opțiune de care sunt interesați tot mai mulți cumpărători atunci când vine vorba de investiții în imobiliare. Trebuie spus că proprietatea imobiliară durabilă este pregătită să reprezinte viitorul acestui sector, în special datorită intrării în vigoare a noilor standarde ecologice, cum ar fi RT2020, de exemplu, care se vor aplica în 2021.
Datorită acestor standarde și etichete, tot mai multe așa-numitele locuințe pasive sunt prezente în Franța și vor deveni standard în viitor. Ele reprezintă viitorul investițiilor imobiliare și au un potențial puternic de rentabilitate a investiției atât pentru închiriere, cât și pentru revânzare, dar este vorba mai ales de alegerea proprietății dvs. ecologice.
Apelați la un expert imobiliar pentru a investi într-o proprietate imobiliare ecologice
Investiția în proprietăți imobiliare ecologice este un proiect care nu trebuie luat cu ușurință în ciuda faptului că beneficiile sale sunt considerabile. Prin urmare, este înțelept să luați în considerare anumite criterii înainte de a comite în orice investiție. Pentru a fi sigur că nu vă înșelați, cel mai bine ar fi cel mai bine să apelați la un profesionist imobiliar pentru a vă ajuta în căutarea dvs.
Ce locație ar trebui să fie preferată pentru o proprietate ecologică?
Primul criteriu de luat în considerare este amplasarea imobilului verde. Chiar dacă eco-responsabilitatea este unul dintre punctele care cântăresc în echilibrul alegerii chiriașilor sau cumpărătorilor, locația este la fel de importantă pentru ei.
Trebuie să aveți grijă de cazul locuințelor eco-responsabile alegeți o locație care va face posibilă adaptarea în viitor la schimbările societale.
Un studiu al pieței imobiliare la nivelul zonei poate fi, de asemenea, judicios pentru a determina cea mai bună investiție ecologică de realizat: cumpărare în nou sau în vechi, construcții etc. În cazul unui prima achiziție imobiliară nouă, nu ezitați să apelați la serviciile unui expert în noi proiecte imobiliare, specializat în acest tip de locuințe în special. Acesta din urmă va putea determina mai bine cele mai bune zone pentru a investi în baza cifrelor exacte despre piața imobiliară.
Rețineți, de asemenea, că cel mai bun mod de a investi într-un mod eco-responsabil în domeniul imobiliar este să alegeți locuințe noi și mai precis o casă construită după anul 2013 care respectă reglementările RT 2012.
Căutați ajutorul unui expert pentru a lua în considerare etichetele acordate
În plus față de locație, etichetele intră în joc și în alegerea investiției dvs. imobiliare ecologice.
Unii experți precizează că supra-angajamentul ecologic este un criteriu care este apreciat și de către cumpărătorii și chiriașii care văd eticheta verde ca o garanție a calității.
Standardul RT 2020, de exemplu, este o reglementare termică care face posibilă construirea de case noi care produc mai multă energie decât consumă și, în special, prin utilizarea unor echipamente de producere a energiei mai ecologice. Prin acest concept de energie pozitivă, casele vor avea un bilanț energetic aproape zero în viitor.
Standardul de construcție cu consum redus sau BBC, la rândul său, a devenit obligatoriu de la intrarea în vigoare a standardului RT2012. Ea pledează consum de energie de 50 kWh / m2 pentru echipamente de încălzire, producție de apă caldă menajeră, iluminat și ventilație a casei. Puteți utiliza și acest criteriu pentru a alege cazarea.
Expertul imobiliar vă poate fi astfel de mare ajutor. pentru a vă sprijini în procesul dvs. și pentru a evalua conformitatea diferitelor bunuri imobiliare cu aceste etichete și standarde.
Ajutor financiar
Pentru a facilita obținerea unei locuințe eco-responsabile, știți că puteți conta pe anumite ajutoare financiare. În practică, acordarea acestui ajutor depinde de anumiți parametri și în special de eticheta ecologică a spațiului de cazare pe care l-ați ales. Respectarea standardelor RT2012 și a etichetei BBC, de exemplu, este unul dintre criteriile obligatorii pentru obținerea acestui ajutor.
Deși sunt mai puțin numeroase decât facilitățile oferite pentru renovarea unei vechi proprietăți pentru a o face mai ecologică, ajutorul financiar poate lua mai multe forme. Deci, puteți beneficia descutiri de impozit pe proprietate care pot fi acordate de autoritățile locale până la 50 sau 100% din acest impozit, pentru o perioadă de până la 5 ani.
Ajutorul poate fi acordat și sub forma unui împrumut cu rată zero finanțat de guvern permițându-vă să finanțați integral sau parțial prima achiziție imobiliară nouă. Acest lucru a fost planificat special pentru gospodăriile cu venituri medii sau mici și în anumite condiții: valoarea investiției planificate, compoziția gospodăriei și zona în care se află proprietatea.
De asemenea, puteți conta pe Dispozitiv Pinel ceea ce vă permite să beneficiați de un avantaj fiscal cuprins între 12 și 21%, dar în anumite condiții. Beneficiile investiției în Pinel vor depinde și de orașul în care îl faceți.
Din nou, profesionistul imobiliar va fi aliatul vostru prețios pentru a vă ajuta să beneficiați de condiții optime.
Facilități prioritare în locuințe ecologice
Calitatea locuințelor ecologice este definită și de facilitățile găsite acolo, ceea ce înseamnă că trebuie să acordați prioritate anumitor echipamente mai mult decât altele, dacă doriți să faceți o investiție bună. izolarea casei va trebui evident tratat, în special în cazul renovării termice. Va fi necesar să se evite poduri termice cu orice preț și eliminați pe cât posibil scurgerile de aer, două surse majore de supra-consum de energie.
Le încălzirea lemnului
Este cea mai veche metodă de încălzire a umanității, cea mai ecologică și cea mai regenerabilă. Cu toate acestea, este destul de restrictiv chiar și atunci când se utilizează pelete de lemn. Veți găsi o dosar pe încălzirea lemnului aici
Pompa de căldură
Pompa de căldură este un echipament a cărui utilizare în case este populară pentru producerea de căldură și apă caldă menajeră, prin utilizarea caloriilor prezente în aerul exterior. Deoarece funcționează cu energie electrică, este mai ecologic decât alte sisteme tradiționale de încălzire și asigură o întreținere constantă a temperaturii și în casă.
Utilizarea pompei de căldură face posibilă reducerea considerabilă a facturii de energie a locuinței și mai precis împărțirea acesteia la 3 ... comparativ cu o încălzire electrică convențională. Dar fii atent pompa de căldură nu este la fel de ecologică precum se pretinde în cataloage ! Dacă ne gândim la energia primară, o pompă de căldură este puțin mai bună decât un cazan modern de petrol sau gaz. Cazane pe petrol sau pe gaz care, în ciuda performanțelor lor bune, vor fi curând interzis în Franța.
Avantajul unei pompe de căldură în Franța este nivelul său scăzut de CO2 ... dar acest lucru este posibil numai datorită energiei nucleare. În țările în care cărbunele este principala sursă de energie electrică, cum ar fi Germania, a pompa de căldură va respinge mai mult CO2 decât un cazan de petrol sau gaz ținând cont de ciclul general și de rentabilități și pierderi!
Cu toate acestea, este foarte interesant să combinați pompa de căldură și panourile solare.
Panourile solare fotovoltaic
Panourile solare sunt echipamentul cel mai popular pentru carcase verzi pentru a-și genera propria electricitate. Acest lucru se datorează faptului căPanourile fotovoltaice sunt ușor accesibile pentru cât mai mulți oameni posibil, dar și datorită eficienței lor. De asemenea, puteți opta pentru aerovoltaic, care încălzește și aerul pe lângă producerea de curent, dar în toate cazurile, este important să vă asigurați că înclinația, precum și zona carcasei sunt adaptate la aceasta. tipul de instalare.
Iluminare LED
Nu trebuie neglijat impactul iluminatului asupra facturii de energie a casei, de unde și nevoia de a opta becuri cu consum redus de energie. LED-urile îndeplinesc perfect acest criteriu și instalarea lor le permite să îndeplinească specificațiile pentru locuințe ecologice. Deci, dacă doriți să beneficiați de echipamente ecologice, nu ezitați să spuneți expertului dvs. în noi proiecte imobiliare axate pe acest tip de locuințe. Toate corpurile de iluminat pot fi înlocuite astăzi cu LED-uri, de exemplu există Tuburi cu neon LED mare performanță.